ビル・マンションの給排水設備・内外装改修工事
ビル・マンションの給排水設備・内外装改修工事

ビル·マンションの
給排水設備·
内外装改修工事

こんなお悩みありませんか?

  • 空室がなかなか埋まらない
  • 築古だけど家賃を上げたい
  • 室内が古くなって修繕費が高い
  • リノベしたい
  • 水まわりの修理がしたい
  • 水漏れ/断水/排水管つまりが発生した
  • 空調設備の工事がしたい
  • 消防設備の工事がしたい
オオサキの業務内容の模式図イラスト

私たちオオサキは一般住宅やマンション・集合住宅、
ビルの給排水管&内外装等の改修工事を手がけて、
40年以上に渡ってみなさまの快適な生活を支えてまいりました。
最近では個人のお客様ばかりでなく、ビルやマンションのオーナー様、
管理組合のお客様から直接ご依頼をいただくことが増え、
水道屋として培った経験を活かしながらさまざまなご要望にお応えしております。
賃貸アパートや賃貸マンションの水まわりの工事はもちろん、
リフォームや内外装の改修工事も安心しておまかせください。

まずはオオサキへご連絡ください!

給排水設備改修工事のサービス内容

給水管の内視鏡画像

築25年以上の建物では、給水管も経年劣化により
水道水の濁りや赤水の発生、水量の低下等が起こります。
当社では内視鏡による管内調査や、
必要に応じて一部を切断して肉厚や錆の状態を確認する
「給水管老朽度調査」を実施しています。

排水管の内視鏡画像

築25年以上の建物では、排水管も経年劣化による
腐食で、排水不良(排水の流れが悪い)、排水時の異音
や臭気、漏水等の原因になることがあります。
当社では内視鏡を使用して、トラブルが起こる前に
排水管の腐食・劣化状況診断を行います。

水道水には滅菌のため塩素が含まれており、
空気中の酸素とともに管内の鉄部に触れることで化学反応を起こし、
錆や錆コブが発生します。
これが赤水や水の出が悪くなる原因となり、給湯器が作動しないなどのトラブルを引き起こします。
本工事では、配管内の錆を研磨材で除去し、その後エポキシ樹脂塗料を塗布することで、
錆の再発や水質の悪化を防ぎ、水の流れをスムーズに保つことを目的としています。

給水管の錆
給水管内部を研磨
給水管の樹皮コーティング

排水管も給水管と同様に重要なライフラインで、自然流下により排水されています。
近年は建物の高層化やスペースの減少により、排水管に勾配が取れず腐食が進行し、
漏水や詰まり、悪臭などの不具合が発生しやすくなっています。
古い排水管の更新には室内の壁や床・天井の補修が必要となるため、住民への負担が大きくなります。
そこで、排水管更生工事では、補修を最小限に抑えつつ管内に防錆皮膜を形成し、
排水管の延命と排水の円滑化を図ることを目的としています。

排水管の錆の様子
排水管の内部を検査する
排水管の錆を回収している
排水管の研磨作業

超高圧洗浄と研磨材を管内へ圧送する研磨にて配管内の汚れや錆を除去します。
2種類の研磨を併用することで、塗装前の下地を形成します

吸引車
排水管のライニング作業
ライニングピグ
排水管がライニングされた様子

独自開発した耐久性に優れたビニルエステル樹脂を吸引気流工法、
吸引気流ピグ法にて均一にむらなく管内面を塗装します。

給排水管の改修には「更生工事」と「更新工事」の2つの方法があります。
更生工事は、管内の錆を除去しライニング塗装を施すことで延命を図る方法で、
短期間で施工でき、騒音や復旧の手間も少なく、比較的低コストで済むのが特長です。
ただし、老朽が進みすぎた管には適しません。
一方、更新工事は配管を新しく交換する方法で、
工期や費用はかかりますが、新築同様の耐久性が期待できます。
どちらの工事を選ぶかは、劣化状況や建物条件などによって判断されます。

古い給水管
給水管の撤去
給水管の交換
給水管の断熱
給水管の仮設置

内外装改修工事のサービス内容

空調設備の工事

マンションのルームエアコンから、
業務用の大型エアコンまで幅広く対応いたします。

□ ルームエアコンの修理・取替

□ 業務用エアコンの修理・取替

共有設備のリフォーム

マンションの屋上や共有廊下、
階段などの共有部分のリフォームや
定期清掃を行っております。

□ 外壁の補修、塗装工事 □ 屋上の防水工事

□ 階段、廊下などの床の張替、壁天井、手すりの塗装

賃貸マンションや賃貸アパートのリフォームを行っております。
25~30年以前に建てられた建物の給水管・給湯管は、
鉄管や鋼管が使われていることが多く、さびや腐食の心配があります。
お部屋のリフォームの際、配管のリニューアルもご提案しております。

□ クロスの貼替 □ 水まわり設備機器の点検・修理・取替

□ 和室を洋室にリフォーム

□ 押入をクローゼットにリフォーム

□ その他、修理・点検 □ クリーニング

水まわり設備機器の点検・修理・取替では、ユニットバスや洗面台、
給湯器、エアコンなどの設備機器を総点検いたします。
不具合の修理、クリーニング、また取替リフォームされる場合は
最新の普及品をご提案いたします。

□ 外壁の補修、塗装工事

□ 屋上の防水工事

□ 階段、廊下などの床の張替、壁天井、手すりの塗装

□ クロスの貼替工事

□ フロアーの張替工事

□ トイレの取替工事

□ ユニットバスの取替工事

□ キッチンの取替工事

□ 洗面台の取替工事

□ 畳の表替え・取替え